賃貸豆知識

部屋を借りる際の費用 【初期費用】 東京都内では家賃6か月分が一般的 敷金(家賃2か月分)･礼金(2か月分)･仲介手数料(1か月分)・家賃(1か月分)が必要 【敷金-家賃2ヶ月分】 家賃を滞納した場合その支払いや、退去時の清掃費用として大家さんに 預ける一時金。 退去時には返却されますが、クリーニング費用・損傷箇所があった場合修理費用を精算してから残金を返却される場合が多いです。 ※キレイに使っていればクリーニング費用のみの可能性もあります。 【礼金-家賃2ヶ月分】 部屋を貸してもらう大家さんに謝意として支払うお金。 関西や一部地域では、この習慣はないそうです。但し退去時に敷金はあまり返ってこない場合が多いようですが… 【仲介手数料】 不動産会社に部屋探し等のサービス料として支払うお金。 ※賃料の1ヶ月分までと上限が決められています。 【前家賃】 入居日からの日割り分を大家さんに前もって支払うお金。 日割り分が数日分のみなど場合によっては翌月分も支払います。 【前家賃】 入居日からの日割り分を大家さんに前もって支払うお金。 日割り分が数日分のみなど場合によっては翌月分も支払います。 【その他費用】 ･鍵の交換費用(仲介会社によって金額は色々です。) ･損害保険料など。入居者に損害保険や共済などへ加入するのを義務としている場合が多いです。 (大体2年契約1万〜2.5万円程度) ・引っ越し費用。荷物の量、運ぶ距離、引っ越しの場所、勿論会社によって料金は異なります。いくつかの会社に見積を頼んで、料金、サービスなど、自分にあった会社を見つけてみてください。 参考HP→引越し比較.com 部屋を探す 【地域】 同じ程度の広さ・間取りのお部屋でも地域・沿線・設備によって賃料相場は様々。 最初から家賃相場の高い地域で相場に全く不釣合いな賃料の物件を探すのは難しいです。 【予算】 エリア相場に合った物件を！ 一般的には月収の3分の1程度が多いようです。 【間取り】 ワンルーム、1K、1DK、2K…などなど ●「1R」　　キッチンと部屋との仕切りが無い同室タイプ ●「1K」　　部屋が1つ、キッチン(4.5帖以下)との間に仕切りがあるタイプ ●「1DK」　部屋が1つ、ダイニングキッチン(5帖以上9帖未満)との間に仕切りがあるタイプ ●「1LDK」 部屋が1つ、リビングダイニングキッチン(9帖以上)との間に仕切りがあるタイプ ※部屋が2つの場合は2K、2DK、3DK…と部屋数にキッチン(K、DK、LDK)と呼びます。 「間取り図」の見方を分かりやすく解説してみましたのでご参考に 間取り図の見方 ★広さの参考 ご希望の広さは？と聞かれて「●●�u位で」とすぐ答えられない方もいらっしゃるので、間取り別に占有面積の大体の大きさの例をご紹介。 ●1R(ワンルーム)16〜20�u前後中心 シングルタイプ向けのもので16�u〜20�u前後のものが多いです。20�u程度の占有面積ですと3点ユニット(バストイレ一緒)の収納1箇所でお部屋は大体7帖前後のものが多いです。但し！これはキッチンスペースもいっしょなのでそれを広いと思うかどうかは使い方次第です。 20�u以下であればお部屋は6帖あるか無いか程度。 ●1Ｋ(ワンケイ)18〜25�u前後中心 シングルタイプ向けのもので18�u〜25�u前後のものが多いです。20�u程度の占有面積ですと3点ユニット(バストイレ一緒)の収納1箇所でお部屋は6帖、キッチンは2帖〜4帖程度。あとはお風呂などのスペースにどれだけ使うかで部屋の面積も変わってきます。 25�uを越えて、尚且つバストイレ別のものであればお部屋は6帖、7帖キッチンは3帖〜5帖程度。 ●1ＤＫ(ワンディーケイ)25〜35�u前後中心 シングル、ここから2人以上の入居が可能(ファミリータイプ)なお部屋も出てきます。面積としては25�u切るものがあればお部屋が4帖？ほどになってしまうので25�u程度以上無ければ1ＤＫの間取りを作るのは難しいです。 25�u〜35�u程度の占有面積のものが多く、お部屋が7帖、ＤＫが6帖でバストイレ別の間取りが多いです。 30�uを越すとお部屋が8帖程度の広さのあるものも。 ●2Ｋ(ニーケイ)30〜40�u前後中心 ファミリータイプ、または荷物が多いシングルの方向け、30�u〜40�u程度の占有面積のものが多く、ファミリー向けがほとんどなのでバストイレ一緒のものは少なくなります。 30平米程度の面積ですと部屋が6帖×2の場合脱衣所が無ければキッチンは4〜5帖脱衣所がある場合は それ以下。占有面積が広ければキッチンももう少し広くなり、脱衣所があるものも。 ●2ＤＫ・1ＬＤＫ（ニーディケイ・ワンエルディケイ）35〜50�u前後中心 ファミリータイプ向け、35〜50�u程度の占有面積のものが多く、お風呂周り設備も独立洗面台などもあるものが増えてきます。 ●3ＤＫ(サンディーケイ)50〜60�u前後中心 ファミリータイプ向け。大型賃貸マンション、分譲タイプ、または戸建のものが多く、武蔵小山周辺エリアでは大きめなお部屋になります。占有面積が広くなった分間取りのバリエーションや設備も多くなります。 【設備】 オートロック、エアコン、ガスキッチン、インターホン、BSアンテナ、駐車場・駐輪場など 【こだわり条件】 その他に「こんな条件がいい！」なども考えておきましょう。 例えば… ・バストイレ別 ・室内洗濯機置場 ・2階以上 ・木造不可 ・駅から○○分以内程度 ・築○○年以内 ・ペット…などなど オススメなのは、住みたいエリア地元の不動産会社に足を運ぶのがベスト。 地域情報も聞けて、部屋の様子も教えてくれる場合が多いです。 最近ではインターネットなども普及しているので、メールで問い合わせができる不動産会社も増えてきています。 ネットが使えるのであればあらかじめ住みたいエリアの相場を調べて、どんな部屋が良いか、自分のこだわり条件など、具体的なイメージを固めておけば探しやすいでしょう。 来店の際の服装も要注意です。 "部屋を借りる"というのは"契約を結ぶ"ということです。 ビシッとスーツ…とまではいかなくとも、友達と遊びに行くような服装は不動産会社の方やオーナーさんに悪い印象を与えてしまう可能性がありますので避けるようにしましょう。 内　見 実際に空いているお部屋を見学することを「内見(ないけん)」といいます。 みなさんそれぞれ気になる点もあるとは思いますが、こんな所も注意してみてはいかがでしょうか？ ●日当たり 南向きだから日当たりが良いとは限りません。都内であれば隣接して建物を建てる場合も多いので実際にお部屋を見て判断されるのをおすすめいたします。 ●収納 自分の荷物がどれだけあるのか。それを考慮してチェックしましょう、とは言っても収納するのはご自身ですから工夫次第では広く使えます。 ●エアコン お部屋に設置されていても“設備”としてではなく残置(前の入居者が置いていった物)の場合も。その場合修理費用は自分持ちになりますのでそちらもチェック。 ●コンセント 意外と重要なポイントです。電気を使うものはたくさんありますので家具配置も左右されますのでチェックしましょう。あわせてTV端子位置もチェック！ ●その他 実際に内見しなければ分からない事は多々あります。マンション周辺の環境、アクセス、駅からの道などお部屋以外にも確認しておきましょう。 ※上記のものはお客様に質問される事が多かったものなどから上げた例です。 その他にも自身で気になる所は確認してください。 申　込 内見をして、「この部屋に決める！」となった場合まず「申込」が必要です。 まず申込み用紙に必要事項を記入し審査！ 記入項目は不動産会社や物件によってはそのマンション専用の申込み用紙がある場合も。 【項目例】 ●住所・氏名 ●生年月日 ●勤務先 ●収入 ●同居者･人数....など 申込みとあわせて審査に通った場合いつ契約をするか、入居(日割り発生)日はいつからにするかも決めます。 審査は2〜3日中に出る場合が多いです。早ければ当日。 当社申込み書式はこちらを参照ください。 契　約 契約書類は、重要事項説明(建物構造の確認・説明など)、住宅賃貸借約契約(契約内容の確認・説明)があり、時間は１時間程度。短い時間ではないですが全て聞いて、分からないことがあれば質問をして契約後のトラブルを防ぐ為にも契約内容の確認しましょう。 ※契約書などのレイアウトも不動産会社によってそれぞれです。 【必要書類-契約者】 ●住民票(またはそれに変わる身分を証明できるもの) ●勤務先証明書 ●収入証明書 ●印鑑 ●契約金 【必要書類-連帯保証人】 ●連帯保証人引受承諾書 ●印鑑登録証明書 ●収入証明書 上記が一般的に多い必要書類等です。 その他に必要なものがある場合もありますし、本人確認書類はは身分証のみで良いという不動産会社もありますので各不動産会社に確認してください。 引越し 引越し時の注意点など。 公共の解約、郵便物の転送など各期間への住所変更を忘れずに！ 引越し料金は『荷物』、『距離』、『建物(エレベーター有無)』などで異なります。 いくつかの引越し業者に見積もりを依頼して、料金･サービスなど自分に合った業者を見つけてください。 【引越し時期】 3・4月は引越し業者も最も忙しい時期。早めの予約が必要。 土･日･祝祭日よりも平日が料金が安いなどの業者もあるようです。 【荷造り】 勿論自分で行うと安いですが大きな家具、電化製品などはプロにお願いすると安心でしょう。 賃貸借契約の解約通知 【窓口】オーナー/管理会社/仲介業者 電気･ガス・水道の利用中止手続 【窓口】各営業所 ●電気 東京電力HP⇒http://www.tepco.co.jp/ ●ガス　東京ガスＨＰ⇒http://www.tokyo-gas.co.jp/ ●水道　東京都水道局HP⇒http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/ 『住所』『氏名』『電話番号』『引越し日』を連絡 電話の移転 【窓口】NTT 引越しの手続き連絡は”116”へ(局番不要) NTT東日本HP⇒http://www.ntt-east.co.jp/ NTT西日本HP⇒http://www.ntt-west.co.jp/index_f.html KDDI 0077-777(フリーコール) 東京電話 0120-719-019 日本テレコム0088-82(フリーコール) インターネッのト利用中止手続 【窓口】各プロバイダー 住民･国民保険登録(転出･転入) 【窓口】転出･転入先の各営業所 旧住所の市区町村にて転出証明書を発行してもらい14日以内に新住所の区役所に提出。各区によっては印鑑・本人と証明できるものなども必要になるので事前に確認してください。 郵便物の転送 【窓口】郵便局・役所 旧住所宛の郵便物を転居先に1年間転送してくれます。手続きは郵便局や区役所においてある”転送届け”のはがきに必要事項を記入し、郵便局窓口に出すか、ポストへ投函してください。(出来れば引越し2.3日前までに)再手続きをすればさらに1年間転送してくれます。 ※海外へ引越しの場合はこのサービスは受けられません。 郵便局HP⇒http://www.post.japanpost.jp/zipcode/ 転校届 【窓口】役所・学校 現在の学校で転校手続きをし、在学証明書と教科書給与証明書を発行してもらいます。 それを転出先の区役所で転入手続きをすると、就学証明書が発行されますので、それを次の学校に提出します。 ※詳しくは各区役所の教育委員会まで。 印鑑登録の抹消 【窓口】各営業所 旧住所の市区町村にて転出手続きをすると転出日をもって登録が廃止されますので、新住所地で新たに手続きを行ってください。 自動車の登録変更・運転免許証の住所変更 【窓口】 移転先の運輸支局に『車庫証明』『車検証』『住民票』『実印』を用意して自動車と一緒に引越し日から15日以内に届けてください。 東京都運輸支局　品川区東大井1-12-17　03-3458-9231 免許証の住所変更手続きは免許証と新しい住所を証明するもの(住民票･保険証など)を持って運転免許センターか運転免許試験場、警察署へ。 東京都以外から転入してきた場合には写真(3×2.4cm)が必要。 不用品・粗大ごみ等の廃棄手配 【窓口】各区市町村または専門業者 その他住所変更 ●銀行口座 ●クレジットカード ●保険 ●メール便(カタログ等) ※各支店・サポートセンター・宅配便会社へ連絡 東京都HP⇒http://www.metro.tokyo.jp/ 品川区HP⇒http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/index.shtml 目黒区HP⇒http://www.city.meguro.tokyo.jp/ 暮らし 【室内チェック】 実際に生活してみないと分からない点も多いものです。 水道・ガスなどの動作確認を忘れずに行い、調子が悪いようであれば修理してもらいましょう。 設備の調子が悪くても更新の時まで言う方もいらっしゃいますが、壊れたまま長期放っておくと『管理不足』となり修理費用を請求される場合もありますので壊れた、調子が悪い時にはまずオーナー又は管理会社へ連絡を。 【街】 衣食住の「住」が決まったら「衣」「食」のお買い物が出来るお店を探しましょう。 武蔵小山周辺には商店街をはじめ大中小様々なお店が点在します。いつも利用するスーパーやお店のほかにも面白いお店もあるはず？ まずは散策してみてください。 武蔵小山商店街お店マップ 明治興業で作成のお店マップです。パルム商店街をはじめ近隣商店街のお店の情報を紹介中！ 便利サイト Ｙａｈｏｏ！不動産用語集　/　引越し比較.com 不動産用語集R.EWORDS　/　賃貸生活研究所賃貸博士 ※上記のものは参考としてください。 不動産会社やその地域、お部屋によって手続きに違いがあったりもしますので全てがこれとは限りません。 その他ご質問、不明な点などあればお問合せください。 賃貸に関するお問い合わせ・ご質問(メール) TEL　03-3786-2020 (有)明治興業