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へや探し豆知識 <解約>

【解約通知】

退去を通知後、即時解約ができる物件はほぼゼロです。
通常は契約で1〜2ヶ月前通告になっていますので、契約書記載の期日を守って通知するようにしましょう。
退去の通知が遅れると、住まない期間であっても解約日までの日割り賃料も払わなければいけなくなります。

退去の連絡先は契約時に説明がありますので指定された連絡先、不明な場合は仲介してくれた不動産会社に聞きましょう。

解約通告は、日割り賃料の計算もありますので「●月●日」までで解約する」と日付を決めて通告しましょう。

注意)通告後の解約日の変更はできません!
退去通知を受け取ると、次の入居者募集を開始します。
退去予定日より遅れる・変更した事により、次の入居者が期日に入居できなくなる、遅延損害金を請求される場合もあります。

通告の次に解約書類の提出があります。
物件によっては、書面での通告のみ受付のお部屋もありますので、契約書をよく確認しましょう。

弊社への通告はまずお電話で受け付けております。
明治興業取扱い物件の解約方法はこちらから
【解約依頼書】

●解約書類記入項目の例

・物件名
・契約者名
・連絡先
・解約日
・次回引越し先
・敷金返還先口座番号※ など

※敷金返還先口座は「契約者」のものに限ります。
夫婦、兄弟、親子などであっても契約者以外へ敷金のお返しは出来ません。


【引越し】

●退出時の注意点

・ゴミは引越し日までに処分する
※粗大ごみは事前の申込みが必要です。区の引き取りは申請から2〜3週間程かかるようです。
・最低限の掃除
・住所変更届出(郵便・メール便など)
・賃料の自動引落としをしている場合その解約

引越し時のポイント(各連絡先など)

ゴミ等を残してしまうと処分費用を請求される可能性があります。
粗大ゴミなど引越し日までに回収が間に合わないようであれば“引越し先”で出しましょう!
また、退去後専門業者によるクリーニングは入りますが、まず大家さんが確認の為引越し後のお部屋を見る場合もありますので、最後に簡単に掃き掃除程度しておくと印象も良いと思います。

●よく忘れてしまうもの例
・物干し竿
・照明器具
・包丁
・ベランダのサンダル・掃除用具など
・突っ張り棒
・トイレの芳香剤・トイレの掃除道具
・契約書

●設備なのに持って行ってしまうもの例
・エアコンのリモコン
・洗濯機排水の接続部分(エルボー)
・各取扱説明書

●その他の注意点
・キッチン蛇口、シャワーヘッドなどご自身で使いやすいものに交換してそのままにしてしまう方がいらっしゃいますが、次回入居時に使えない物もありますので交換する場合は必ず
交換前の物を保管するようにしてください。

・収納家具・照明器具など「次の入居者が使えるかも?」と残す方もいらっしゃいますが、無許可で残置されたものは処分対象となるので費用がかかってしまいます。
残しても良いかどうか事前に管理者に相談しましょう!

【退去時・引っ越し時について詳しく書いてたブログ記事】
エルボー(原状回復)
お部屋の退去について

【立会い】

部屋の荷物を全て出した状態で最終的に立会い・チェック規定のあるお部屋もあります。
立会人は管理業者、大家さん、掃除業者など。

チェックするのは入居中に壊してしまった・キズをつけてしまった箇所があるかどうか、調子が悪くなってしまった箇所など。
主に「入居者が故意・過失により傷などつけている所があるか無いか」をお互いに確認するのが目的です。

【鍵の返却】

入居時に渡された鍵全てと複製キーがある場合は合わせて全て引渡し。
鍵を紛失してしまった場合請求される可能性もあります。

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