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部屋探し豆知識 <契約・引越し・新生活>

【契約(けいやく)】

審査も通ったら、いよいよ契約です。

お申込みから契約までの大よそのタイムスケジュールは以下です。

<契約までのスケジュール>
01.お申込み
02.契約(お申込日より1週間以内程度)
03.入居(お申込日より2週間後程度から)


地域、お引っ越し時期等により差がある可能性がありますので、詳細は申し込み時に確認しましょう。

契約時は契約者ご本人へ重要事項説明の義務が不動産業者にありますので、必ずご来店の上ご契約となります!

必要書類と契約金
、そして印鑑も忘れずに店舗・事務所へ。
※契約金はあらかじめ振込みの場合もあります。

【必要書類】

<契約者分>
・住民票
・免許証・保険証写し
・勤務先証明書写し
・収入証明書写し(源泉徴収票/給与明細3か月分/納税証明書/確定申告書など)
・契約金
・印鑑

<連帯保証人分>
・連帯保証人引き受け承諾書
・印鑑登録証明書
・収入証明書写し(源泉徴収票/給与明細3か月分/納税証明書/確定申告書など)
以上は一般的に請求されるものですのでこちらも参考として下さい。

契約は行う不動産会社、担当者にもよりますが弊社では大よそ40分〜1時間半程度の時間がかかります。(不動産会社によってはもっと短い方もいるようです)
契約書は「重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)」「契約書(けいやくしょ)」「賃貸住宅紛争防止条例(ちんたいじゅうたくふんそうぼうしじょうれい)」の3つの説明があります。

賃貸住宅紛争防止条例(通称:東京ルール)は、東京都における住宅用の原状回復についての東京都独自で定めたルールです。
賃貸住宅紛争防止条例(東京都都市整備局)

説明中で聞き慣れない言葉もあると思いますので、分からない点があったら質問してみてください。

<<質問の多い項目>>
・賃料の支払方法
・更新料
・解約について
・原状回復
・設備の故障の時は?
・ゴミ置場は?

残置物

などを質問されるお客様が多いようです。

また、繁忙期には必要書類を既に持参して来店される方もいらっしゃいます。
不動産業者は「契約」は契約者に重要事項説明をする義務があります。
遠方から来られる方で再度来るのが難しい方等は2泊3日の予定でいらして、1日目に部屋を見て決めて2日目にご契約、3日目は予備日という日程で来られる方が多いようです。

そんな弾丸契約のお客様についての記事はこちら

  

●便利リンク
・Yahoo!不動産用語集
・不動産用語集R.EWORDS
・賃貸生活研究所賃貸博士

【引っ越し・入居】

契約も終わり、鍵を受け取ったらいよいよ引越しです!

鍵の受け取りは弊社の場合は契約開始日の前日より行っております。
ただし、荷物搬入は契約開始日からとなります。
契約開始前から荷物搬入・引っ越しをしてしまうと、家賃も支払っておらず保険も未加入状態になってしまいますのでやめましょう。

まずはこれまで支払っていた公共料金の解約・新規契約と、郵便物の転送など各機関への住所変更を忘れずに行いましょう!


各種連絡先一覧
電気・ガス・水道・電話
【窓口】各営業所
●電気 東京電力HP⇒http://www.tepco.co.jp/
●ガス 東京ガスHP⇒http://www.tokyo-gas.co.jp/
●水道 東京都水道局HP⇒http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/
『住所』『氏名』『電話番号』『引越し日』を連絡
電話・インターネット
【窓口】NTT
引越しの手続き連絡は
”116”へ(局番不要)
NTT東日本HP⇒http://www.ntt-east.co.jp/
NTT西日本HP⇒http://www.ntt-west.co.jp/
KDDI 0077-777(フリーコール)
東京電話 0120-719-019
日本テレコム0088-82(フリーコール)

【窓口】各プロバイダー
住民・国民保険登録(転出・転入)
【窓口】転出・転入先の各営業所
旧住所の市区町村にて転出証明書を発行してもらい14日以内に新住所の区役所に提出。各区によっては印鑑・本人と証明できるものなども必要になるので事前に確認してください。
郵便物の転送
【窓口】郵便局・役所
旧住所宛の郵便物を転居先に1年間転送してくれます。手続きは郵便局や区役所においてある”転送届け”のはがきに必要事項を記入し、郵便局窓口に出すか、ポストへ投函してください。(出来れば引越し2.3日前までに)再手続きをすればさらに1年間転送してくれます。
※海外へ引越しの場合はこのサービスは受けられません。
郵便局HP⇒http://www.post.japanpost.jp/zipcode/
転校届
【窓口】役所・学校
現在の学校で転校手続きをし、在学証明書と教科書給与証明書を発行してもらいます。
それを転出先の区役所で転入手続きをすると、就学証明書が発行されますので、それを次の学校に提出します。
※詳しくは各区役所の教育委員会まで。
印鑑登録の抹消
【窓口】各営業所
旧住所の市区町村にて転出手続きをすると転出日をもって登録が廃止されますので、新住所地で新たに手続きを行ってください。
自動車の登録変更・運転免許証の住所変更
【窓口】
移転先の運輸支局に
『車庫証明』『車検証』『住民票』『実印』を用意して自動車と一緒に引越し日から15日以内に届けてください。
東京都運輸支局 品川区東大井1-12-17 03-3458-9231

免許証の住所変更手続きは免許証と新しい住所を証明するもの(住民票・保険証など)を持って運転免許センターか運転免許試験場または最寄の警察署へ。
東京都以外から転入してきた場合には写真(3×2.4cm)が必要な場合もあります。
不用品・粗大ごみ等の廃棄手配
【窓口】各区市町村または専門業者

粗大ゴミをそのままにして引越しをしてしまうと処理費用を請求されます。
その場合専門業者に委託する場合が多いので費用が自分で処理するよりもかかってしまいます。
処理もしてから引越しをするか、間に合わないなどの場合は次の引越し先で処分するなどしましょう。
その他住所変更
●銀行口座
●クレジットカード
●保険
●メール便(カタログ等)
郵便物では無いので各送り元へ連絡が必要です。

※各支店・サポートセンター・宅配便会社へ連絡

引越しを専門業者に依頼する場合、引越し料金は勿論業者ごとにも変わってきますが『荷物』、『距離』、『建物(エレベーター有無)』などでも異なってくるようです。

また、引越し時の繁忙期や曜日などでも金額が違うようです。

電話やインターネットで大まかなの見積もりをまず教えてもらえる業者もあるようですので、いくつかの引越し業者に見積もりを依頼して、料金・サービスなど自分に合った業者を見つけてみてください。

●便利リンク
引越し比較.com



●引越し時期など
2〜4月は引越し業者も最も忙しい時期。早めに予約をしましょう!
土・日・祝祭日よりも平日が料金が安いなどの業者もあるようです。

●荷造り
・勿論自分で行うと安いですが大きな家具、電化製品などはプロにお願いすると安心でしょう。
・冷蔵庫は引越し日までに中の食材を使い切って、残ってしまったものはクーラーボックスか、冷凍スペースに入れて前日の夜までに電源をOFFにして最後に庫内の水を抜いておきましょう。
・PCについてもデータの保証まではしてくれないので、引越しの機会にバックアップをとっておくと◎
・布団袋など、ダンボール以外に荷物を詰めてしまうとトラックに積めない場合もあるようですので、梱包方法は事前に確認するか、ダンボールに基本全部詰めると◎

【新生活】

引越しも無事完了し、いよいよ新しい生活のスタートです。
これから住むアパート、マンションの近くや駅周辺のお店はどんなものがあるのか。
病院、スーパー、コンビニはどこに?営業時間は?
食料、生活必需品をそろえるお店をチェックしましょう!

●室内チェック
お部屋ですが、実際に生活してみないと分からない点も多いものです。
各設備の動作確認を行い、調子が悪い箇所があれば早めに修理してもらいましょう。
設備の調子が悪いのに、更新の時まで待ってお知らせされる方もいますが、調子の悪いまま放っておいた為に更に故障してしまった!となると『入居者管理不足・報告義務を怠った』となり、修理費用の一部を請求される場合もありますので壊れた、調子が悪い時にはすぐにオーナー又は管理会社へ連絡をしてください!

●街
衣食住の「住」が決まったら「衣」「食」のお買い物が出来るお店も探しましょう。
武蔵小山周辺には商店街をはじめ大中小様々なお店が点在します。いつも利用するスーパーやお店のほかにも面白いお店もあるはず?
まずは散策してみてください。

●便利リンク
武蔵小山商店街お店マップ
明治興業で作成した武蔵小山商店街を中心としたお店マップです。
パルム商店街をはじめ近隣商店街のお店の情報を紹介中!

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