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へや探し豆知識 <費用>

【初期費用】


「敷金」+「礼金」+「仲介手数料」+「家賃」+「火災保険料」


東京都近郊内では以上が初期費用にかかるものとして一般的です。

●敷金(しききん)
家賃を滞納した場合その支払いにあてなど用に大家さんに 預ける一時金。
預かり金ですので本来は退去時に全て返金するものですが、その後別にクリーニング費用・損傷箇所があった場合修理費用を請求するとお互いに手間もかかりますのであらかじめ精算してから残金を返却するのが一般的になっています。
※退出の時、お部屋をきれい・丁寧に使っていればクリーニング費用のみ負担の可能性もあります!
ただし!喫煙しているとその分かかってしまった原状回復費用を請求する、という契約になっているお部屋も多いです。

●礼金(れいきん)
部屋を貸してもらう大家さんに謝意として支払うお金。
関西や一部地域では、この習慣はないそうですが、その代わり?退去時に敷金はあまり返ってこない場合が多い・・・ようです。
何年か前までは2ヶ月分の場合が多かったですが、近年は1ヶ月分のお部屋も多くなってきました。

●仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)
不動産会社に部屋探し等のサービス料として支払うお金。
※借りるお部屋の賃料の1ヶ月(+消費税分)までが上限と決められています。

●前家賃(まえやちん)
入居日からの家賃。
月の途中からであれば日割りで計算をします。
月末日割り分が数日分のみなど場合によってはさらに翌月分も契約時に支払う場合もあります。

●火災保険料(かさいほけんりょう)
入居者に借家人賠償火災保険の加入を義務としている所がほとんどです。
建物の火災保険は大家さんが加入しますが、この保険は入居者が火災などでお部屋、建物などに被害を与えてしまった場合大家へ賠償金が出るものです。
同時に入居者の家財保険もついています。

保険によっては個人賠償もついているものや、各種サービスがついているものもありますので、せっかく加入するのであればどんな保証がついているなど保険内容を把握しておきましょう。
※当社の場合2年間一括支払いの1万〜2万円程度
【その他費用】

●鍵の交換費用
カギの種類、交換業者などによって金額は異なります
入居者負担の場合が多いです。お部屋によってはいくつかの種類から選べる場合も。
※当社の場合1万円〜1.5万円程度(部品・交換費用含む)

●水道料
古いアパートなどによっては個別メーターが無く、一括でオーナーが支払って定額を入居者から家賃と一緒にもらっているお部屋もあります。

●引越し費用
荷物の量、運ぶ距離、引っ越しの場所や引越し業者によって料金は異なります。
いくつかの会社に見積を頼んで、料金、サービスなど、自分に合う業者を見つけてみてください。

●賃料保証会社
毎月の家賃の遅れがあった場合、借主に代わり賃料の支払いと賃料の回収をしてくれる保証会社です。
まれにこの保証会社加入が必須条件に含まれているお部屋もあります。
連帯保証人がいない場合も利用されます。
費用は借りるお部屋の賃料の
半月〜1ヶ月分程度のものが多いです。
※保証会社との契約によっても変わってきます。
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